Comment devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement ?

Que choisir : agence immobilière ou annonces de particuliers ?

Si vous avez du temps à consacrer à la recherche de votre futur logement, vous pourrez réaliser des économies : le montant des honoraires d'une agence immobilière pourra alors être consacré à d'autres frais.

En revanche, il vous faudra dans ce cas apprendre à lire entre les lignes pour déceler le bon rapport qualité/prix. Si vous préférez faire appel à un professionnel de l'immobilier, vous pourrez gagner en temps et en efficacité : les agents immobiliers sont au fait des prix et des meilleures offres dans le secteur que vous avez choisi. Ils pourront vous conseiller selon vos besoins et vous éviter des déplacements inutiles.

Vous pouvez également démarrer par une recherche sur Internet, où vous trouverez aussi bien les offres des particuliers que celles des professionnels de l'immobilier.

Dans tous les cas, consultez l'Agence Départementale d'Information sur le Logement de votre département. Elle offre aux particuliers un conseil complet et gratuit sur toutes les questions relatives au logement : construction, acquisition, amélioration, location, fiscalité, copropriété…  Si votre département ne dispose pas d'agence, rendez-vous sur le site national de l'ANIL.

Que faire lorsque vous avez trouvé votre « home sweet home » ?

Avant de vous engager, consultez l'ensemble des diagnostics techniques fournis par le vendeur. Effectués par des experts, ils évaluent les risques d'exposition au plomb, la présence d'amiante ou de termites, les risques naturels et technologiques, les performances énergétiques, l'état de l'installation intérieure du gaz et l'état des installations électriques.

Le saviez-vous ?

Face à des épisodes climatiques intenses ou des aléas liés directement à votre environnement, il n’est pas toujours évident de réagir correctement pour éviter le pire. C’est pourquoi, Generali vous propose un service gratuit et disponible pour tous : Ensemble Face aux risques.

Quelles sont les étapes du passage à l'acte… notarié ?

Deux étapes sont nécessaires à l'achat d'un bien immobilier : l'avant-vente et l'acte de vente notarié.

L'avant-vente (ou prévente, ou promesse de vente, ou compromis de vente) vous permet de réserver officiellement le bien immobilier choisi. Vous devrez en général, lors de la signature de cet acte, verser un acompte sur le prix du bien.

Une fois le contrat d'avant-vente signé et toutes les formalités remplies, vous  pourrez passer devant le notaire pour signer l'acte de vente définitif avec le vendeur. Si vous avez fait un emprunt immobilier, le notaire devra avoir reçu les fonds le jour « J ». Il ne vous reste qu'à signer… et payer pour recevoir les clés de votre acquisition ainsi qu'une copie authentique de l'acte de vente à conserver avec soin : votre nouveau titre de propriété !

Côté financier, quels sont les frais à prévoir ?

Pour aborder votre future vie de propriétaire en toute sérénité, ne négligez rien dans votre budget global d'accession à la propriété.

Si au prix d'achat (appartement, maison déjà construite, maison + terrain), vous avez déjà ajouté les éventuels frais d'agence, n'oubliez pas de prévoir également :

• les frais de notaire (3 % pour le neuf, 7 % pour l'ancien) ;
• les frais de crédit si vous empruntez ;
• les travaux éventuels ;
• les frais d'emménagement ;
• la taxe foncière ;
• les charges de copropriété si vous achetez un appartement …

Et côté assurances ?

1. L'assurance Habitation

Si l'assurance habitation n'est pas obligatoire pour un propriétaire, s'en passer serait une très mauvaise idée d'économie. Vol, incendie, dégâts des eaux… les frais occasionnés par un sinistre peuvent être très importants et seraient, faute d'assurance, entièrement à votre charge. Il en est de même pour les dommages que vous pourriez causer à autrui !

En revanche, acquérir un logement est l'occasion de revoir votre contrat et d'en choisir un mieux adapté à vos nouveaux besoins et à votre budget.

Enfin, n'oubliez pas d'assurer votre nouvelle acquisition dès le transfert de propriété, même si vous n'emménagez pas immédiatement.

Le saviez-vous ?

Generali vous propose une assurance habitation personnalisée que vous soyez locataire ou propriétaire, d’un appartement ou d’une maison. Avec Generali Habitation, vous bénéficiez des garanties essentielles pour protéger votre famille et votre logement. Vous pouvez en plus :

• ajouter les options de votre choix ;
• ajuster le niveau de franchise ;
• choisir le montant du contenu de votre logement que vous souhaitez assurer.

2. L'assurance de votre crédit

Plus communément appelée « Assurance de prêt immobilier », elle garantira votre emprunt immobilier (en cas de décès, d'incapacité et/ou invalidité) pendant toute la durée de celui-ci.

Si cette assurance du crédit immobilier n'est pas obligatoire, elle est bien souvent exigée par l'organisme prêteur. Votre banquier ne peut exiger que vous souscriviez le contrat d'assurance qu'il propose : vous pouvez choisir librement votre assureur.

Bon à savoir. Si vous empruntez en couple, préférez une couverture à 100 % chacun, ainsi, en cas de décès d'un des conjoints, la totalité du prêt serait prise en charge par votre assurance. 

Le saviez-vous ?

Le contrat d’assurance de prêt de Generali couvre une large gamme de prêts (amortissable, variable, à palier, etc.). Il est complet et modulable selon vos attentes pour protéger l’emprunteur et ses proches tout en sécurisant le prêt bancaire et donc la réalisation du projet ! 

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Source : 

• Ministère de l'Ecologie, du Développement durable et de l'Energie : 
  http://www.developpement-durable.gouv.fr
• Ministère de l'Egalité des territoires et du Logement : 
  http://www.territoires.gouv.fr
• Agence nationale pour l'information sur le logement : http://www.anil.org
• Agence Nationale de l'Habitat : http://www.anah.fr
• Formulaires liés à une demande de permis de construire