Comment louer votre appartement pendant les Jeux olympiques 2024 ? 

Du 26 juillet au 8 septembre, la France accueillera de nombreuses épreuves sportives lors des Jeux olympiques. La plupart des épreuves auront lieu à Paris, mais d'autres se joueront dans les grandes villes françaises comme Marseille, Bordeaux, Lyon, etc. Des voyageurs du monde entier et les passionnés de sports s'y retrouveront. Les particuliers ont donc une belle carte à jouer avec la location de courte durée de leur appartement pour les JO 2024.

Locataire de votre résidence principale : la sous-location est-elle autorisée ?

Si un propriétaire peut louer sa résidence principale sans grande restriction, ce n’est pas le cas d’un locataire qui doit obtenir l'accord du propriétaire. Cet accord permet au locataire en titre de louer tout ou partie du bien immobilier à une tierce personne appelée le sous-locataire, pour une période spécifique et moyennant un loyer. 

Pour sous-louer son appartement, il doit donc obtenir l’autorisation écrite de son bailleur. Dans le cas contraire, le bail du logement ainsi que celui du sous-locataire peuvent être résiliés. 

En tant que locataire, vous pouvez aussi regarder directement dans votre bail. Certains baux interdisent spécifiquement la sous-location, tandis que d'autres l'autorisent sous réserve de certaines conditions. Dans le cas où la sous-location est permise, le locataire initial reste généralement responsable envers le propriétaire pour le paiement du loyer ou en cas de dégradations. 

Pour se prémunir des risques qu'entraîne une sous-location, comme d'éventuelles dégradations, vols ou encore loyers impayés, vous ne pouvez pas vous reposer sur la seule assurance de la plateforme de location type AirBnb ou Abritel. Le locataire peut demander au sous-locataire de souscrire une assurance multirisque habitation qui garantit sa responsabilité civile concernant les dommages occasionnés pendant son séjour. Avant de louer, contactez dans tous les cas votre assureur pour vérifier si votre contrat est adapté à la location.

Rappel : avant de mettre votre appartement en location ou en sous-location, vérifiez aussi que le règlement de copropriété de votre immeuble n’interdit pas la location meublée.

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Combien louer son appartement pendant les Jeux olympiques ?

Pendant les Jeux olympiques, l'établissement du prix de location de votre appartement dépendra de votre statut. Si vous êtes propriétaire, vous êtes libre de fixer le prix de votre choix. Avec une demande accrue, notamment à Paris, les prix peuvent augmenter de manière significative.

Si vous êtes locataire, le prix de la sous-location ne peut pas être supérieur au loyer que vous payez habituellement. Exemple : si un quatre pièces est loué aux prix de 1200 € par mois, le prix d'une location de courte durée, pour quinze jours par exemple, ne peut pas dépasser 600 € pendant les Jeux olympiques. 

Comment mettre son logement en location pour les JO ?

Vous pouvez mettre votre appartement en location un maximum de 120 jours par an sans changement d'usage de votre logement. Sachez que si vous habitez Paris ou Nice, vous devrez déclarer votre logement pour obtenir un numéro de déclaration. La municipalité vous communiquera ce dernier qui devra figurer dans votre annonce de location lors de vos démarches. 

Lorsque vous mettez l'annonce du bien en ligne

• Assurez-vous que votre logement respecte les normes de sécurité et de salubrité. En cas de non-conformité, des travaux pourront être nécessaires.
• Préparez votre annonce. Les plateformes de location sont idéales pour toucher un large public. À condition d'être précis dans la description de votre logement.
• Pensez à la fixation du prix. Si vous êtes propriétaire, vous êtes libre de le déterminer.
• Préparez-vous à accueillir les locataires. Assurez-vous que votre logement est propre et accueillant. Vous pouvez également envisager de faire appel à un service de conciergerie pour gérer la remise des clés et l'état des lieux. 

Mise en location : se tourner vers les conciergeries 

Vous voulez mettre votre appartement en location l’esprit tranquille ? Faites appel aux conciergeries. Les conciergeries sont des acteurs clés dans la location de logements durant les Jeux olympiques, en particulier pour ceux qui ne résident pas sur place. Le choix entre une conciergerie de moyenne ou de haute gamme se fera en fonction de vos besoins en termes de personnalisation, d’exclusivité des services offerts et de qualité de l’expérience. 

Elles peuvent accueillir vos invités, s'occuper du ménage, effectuer l’état de lieux, etc. ou même ajouter des services premium tels que le repassage du linge, la réservation de taxis ou de restaurants. Cependant, le recours à une conciergerie n'est pas sans coût. En moyenne, ces services prélèvent une commission de 20 % sur le prix de la nuitée. 

Autre solution : vous vous occupez de tout. À condition cette fois-ci d’avoir sur place un proche qui assure la gestion opérationnelle de votre bien.  

JO 2024 : quel sera le prix moyen des locations à Paris ?

Selon une étude réalisée par Deloitte Finance, pour une nuitée, le revenu brut moyen perçu par hôte en Île-de-France sera de 221 euros pour la location d'un logement. Plus le bien se rapproche des beaux quartiers de la ville lumière, plus les prix seront élevés. Le montant de la location de courte durée sera en revanche plus bas si le logement est loué lors des Jeux Paralympiques soit 119 €. 

Quel sera le prix de location d’une chambre pour les JO ?

Si les logements se louent généralement dans leur intégralité, rien ne vous empêche de louer une chambre, un hébergement très demandé par les 18-29 ans. La location d’une chambre dans un appartement à Paris (XXe arrondissement) devrait atteindre en moyenne 150 € la nuitée contre 50 € en temps normal.

Combien louer sa maison pour les JO ?

Outre les appartements très demandés, vous pouvez louer votre maison. Le prix du loyer ? À Lille par exemple, comptez 200 € la nuitée contre 100 € actuellement.

Pour les propriétaires de maisons, le prix de la location d'une maison pourra varier en fonction de la taille, de l'emplacement et des équipements disponibles. Comme pour les appartements, on observe une forte augmentation des tarifs pendant la période des Jeux olympiques. 

Les règles de fixation des prix restent similaires à celles des appartements. Les propriétaires sont libres de fixer le tarif de leur choix, mais ils doivent tenir compte de la concurrence et de la demande du marché.

L'emplacement du bien à louer est bien sûr un facteur déterminant : plus il est proche des sites des épreuves, plus le loyer sera élevé. Dans les grandes agglomérations comme Paris, il n'est pas rare de voir des annonces pour des maisons à louer plusieurs milliers d'euros la nuit.

Notez bien : comme pour les appartements, si vous êtes locataire de votre maison, le prix de la sous-location saisonnière ne peut pas être supérieur au loyer que vous payez habituellement.

Faut-il déclarer aux impôts les revenus de vos locations pendant les JO ?

Si vous louez ou sous-louez un logement meublé pour une courte durée, en direct ou via une plateforme de location, tous les revenus que vous en tirez doivent être déclarés à l’administration fiscale et sont imposables. 

Une seule exception : les locations saisonnières d’une ou plusieurs pièces de sa résidence principale qui n’excèdent pas 760 € par an sont exonérées et ne doivent pas être déclarées à l’impôt sur le revenu.

Sources :

• Etude Deloitte
• Fiscalité des locations meublées (Ministère de l'économie)