Immobilier, check-list des bons réflexes avant d’acheter son premier bien

Que vérifier pendant la visite avant une acquisition immobilière ?

Faites une inspection minutieuse du bien immobilier 

• Visitez le bien au moins deux fois à différents moments de la journée.
• Examinez de près les murs et les sols pour traquer fissures, traces d’humidité, fuites, etc.
• Évaluez le degré de luminosité en notant le nombre de fenêtres, leur état et l'orientation du logement.
• Inspectez la cuisine et les sanitaires en vérifiant l’état de la plomberie.
• Évaluez l'isolation en vérifiant si les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées d’un double vitrage et étanches à l’air.
• Vérifiez que les volets et les murs sont bien isolés.
• Étudiez la ventilation du logement en vous assurant que les bouches d’extraction et d’amenée d’air sont en bon état et qu'il n'y a pas de condensation sur les fenêtres ni de traces de moisissures sur les murs.

 Informez-vous des consommations d'eau, électricité et chauffage

• Vérifiez le nombre de prises électriques et d’interrupteurs, leur emplacement ainsi que l'état des branchements (fils dénudés, prises mal fixées, etc.) et du tableau électrique.
• Demandez le montant de la facture d’eau.
• Renseignez-vous sur l'état de la chaudière, le nombre et le type de radiateurs, leur emplacement et demandez le montant moyen des factures de chauffage.

Pensez à tout inspecter 

• Visitez toutes les pièces comprises dans la vente de l'appartement ou de la maison : chambre de service, garage, combles, etc.
• Vérifiez s'il y a des servitudes de passage ou s'il existe un raccordement au tout-à-l'égout.

Quels conseils avant la signature de la promesse de vente ?

• Consultez les 8 diagnostics immobiliers obligatoires: surface, amiante, plomb, diagnostic de performance énergétique, état des risques naturels, gaz, électricité et termites.
• demandez à consulter les 3 derniers relevés de charges et les 3 derniers procès-verbaux de l'assemblée des copropriétaires pour connaître les travaux programmés ou à venir, l'état de l'immeuble et des finances de la copropriété, l'existence ou non de mauvais payeurs, les procédures judiciaires en cours, etc.
• Renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière du vendeur afin de l'intégrer dans votre budget.

Le saviez-vous ?

Face à des épisodes climatiques intenses ou des aléas liés directement à votre environnement, il n’est pas toujours évident de réagir correctement pour éviter le pire. C’est pourquoi, Generali vous propose un service gratuit et disponible pour tous : Ensemble Face aux risques.

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Quid du financement ?

• Faites une simulation de crédit immobilier pour calculer vos mensualités et obtenir une réponse de principe.
• Faites jouer la concurrence pour l'assurance emprunteur dont le taux peut être négocié indépendamment du crédit immobilier depuis le 1^er janvier 2018.
• Veillez à calculer votre taux d'assurance sur le restant dû (le plus intéressant) et non sur le capital emprunté.

Et côté assurances ?

1. L'assurance Habitation

Si l'assurance habitation n'est pas obligatoire pour un propriétaire, s'en passer serait une très mauvaise idée d'économie. Vol, incendie, dégâts des eaux… les frais occasionnés par un sinistre peuvent être très importants et seraient, faute d'assurance, entièrement à votre charge. Il en est de même pour les dommages que vous pourriez causer à autrui !

En revanche, acquérir un logement est l'occasion de revoir votre contrat et d'en choisir un mieux adapté à vos nouveaux besoins et à votre budget.

Enfin, n'oubliez pas d'assurer votre nouvelle acquisition dès le transfert de propriété, même si vous n'emménagez pas immédiatement.

Le saviez-vous ?

Generali vous propose une assurance habitation personnalisée que vous soyez locataire ou propriétaire, d’un appartement ou d’une maison. Avec Generali Habitation, vous bénéficiez des garanties essentielles pour protéger votre famille et votre logement. Vous pouvez en plus :

• ajouter les options de votre choix ;
• ajuster le niveau de franchise ;
• choisir le montant du contenu de votre logement que vous souhaitez assurer.

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2. L'assurance de votre crédit

Plus communément appelée « Assurance de prêt immobilier », elle garantira votre emprunt immobilier (en cas de décès, d'incapacité et/ou invalidité) pendant toute la durée de celui-ci.

Si cette assurance du crédit immobilier n'est pas obligatoire, elle est bien souvent exigée par l'organisme prêteur. Votre banquier ne peut exiger que vous souscriviez le contrat d'assurance qu'il propose : vous pouvez choisir librement votre assureur.

Bon à savoir. Si vous empruntez en couple, préférez une couverture à 100 % chacun, ainsi, en cas de décès d'un des conjoints, la totalité du prêt serait prise en charge par votre assurance. 

Le saviez-vous ?

Le contrat d’assurance de prêt de Generali couvre une large gamme de prêts (amortissable, variable, à palier, etc.). Il est complet et modulable selon vos attentes pour protéger l’emprunteur et ses proches tout en sécurisant le prêt bancaire et donc la réalisation du projet ! 

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1. Est-ce intéressant d'acheter un logement social ?

Vous pensez à l'achat d'un logement plus abordable ? Bien que méconnu, les offices HLM vendent tout au long de l’année quelques logements de leur parc immobilier, une manne qui finance la rénovation de leur patrimoine et la construction de nouvelles résidences. Explications.

2. Quelles sont les aides pour devenir propriétaire ?

Que vous souhaitiez investir dans un bien immobilier neuf ou ancien, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs d’aide avantageux, souvent cumulables notamment si vous remplissez certaines conditions. Tour d’horizon.

3. Primo-accédant : comment accéder à la propriété à moindre coût ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour la première fois mais ne disposez pas d’un apport personnel important ? Découvrez quelques idées qui vous permettront d’accéder à la propriété à moindre coût si vous avez le statut de primo-accédant, soit en facilitant votre crédit, soit en reconsidérant votre projet immobilier. Explication.

4. Comment devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement ?

Comme de nombreux Français, vous voulez franchir le pas et devenir propriétaire ? Que vous choisissiez un appartement neuf, une maison de ville ou une ancienne demeure à la campagne, organisation et rigueur seront de mise pour une opération « accession à la propriété » réussie ! Voici quelques conseils pour vous y retrouver dans la longue liste des formalités et démarches à accomplir.

Sources :

• • lefigaro.fr
  • seloger.com