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Rénovation : comment financer et réaliser vos travaux en 2025 ?

La rénovation énergétique devient un enjeu majeur pour les propriétaires en 2025. L'interdiction de louer des logements classés G au 1er janvier et les nouvelles modalités de MaPrimeRénov' transforment le paysage de la rénovation. Les propriétaires doivent désormais anticiper leurs travaux, d'autant que les aides évoluent. Le point sur les changements et les solutions de financement pour mener à bien vos projets de rénovation cette année.

Les passoires thermiques interdites de location à partir de 2025

La loi Climat & Résilience interdit ainsi progressivement la location des logements les plus énergivores, appelées passoires thermiques. Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F étant concernés le 1er janvier 2028. Les bailleurs devront donc améliorer la performance énergétique de leurs biens lors du changement de locataire s’ils veulent continuer à louer leur bien. Ces travaux de rénovation indispensables pour la location de leurs biens permettront par ailleurs aux bailleurs d’obtenir une rentabilité très intéressante comparé à celle d’un logement neuf.

Quel est l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur les ventes des logements ?

Si ces obligations concernent pour l’heure uniquement les bailleurs, la pression du marché immobilier s’accentuera sur les propriétaires occupants. Car le DPE s’imposera comme un élément de la négociation du prix avec le vendeur du bien. Un logement classé F ou G se vend en effet avec une décote par rapport à un logement plus économe en énergie. Dès lors, les propriétaires devront effectuer des travaux s’ils veulent vendre leur logement au prix du marché.

Comment identifier les travaux nécessaires pour réduire la consommation énergétique ?

Pour diminuer la consommation énergétique de son logement, il faut définir les travaux pertinents. Un audit énergétique définira des scenarii de travaux qui peuvent être réalisés avec à la clé les économies d’énergies obtenues. Généralement, une amélioration de l’isolation fait partie des leviers d’amélioration de la performance du bâtiment. L’isolation par l’extérieur (ITE) est d’ailleurs souvent recommandée pour diminuer les déperditions thermiques des façades d’une maison. Le principe ? Il s’agit de créer une enveloppe autour de l’immeuble ou de la maison. Si les isolants traditionnels sont privilégiés lors des chantiers, rien ne vous empêche d’utiliser des isolants biosourcés, issus de ressources naturelles renouvelables.

Est-ce que la prime rénov est reconduite en 2025 ?

MaPrimeRénov' reste l'aide phare pour financer vos travaux de rénovation en 2025. Une avance pouvant atteindre 50% du montant prévisionnel facilite désormais le démarrage des chantiers.

Le dispositif propose deux parcours adaptés à vos besoins : un parcours par geste pour des travaux ciblés comme le changement de chauffage, et un parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur. Les propriétaires aux revenus modestes peuvent bénéficier d'une prise en charge jusqu'à 90% du montant des travaux.

Les plafonds de financement évoluent favorablement en 2025. Le cumul avec d'autres subventions locales passe à 80% pour les revenus intermédiaires et 50% pour les ménages aisés, rendant la rénovation énergétique plus accessible.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la prime rénov ?

Pour accéder à cette subvention en 2025, votre logement doit avoir plus de 15 ans et servir de résidence principale. Les propriétaires occupants comme les bailleurs peuvent la solliciter, à condition de ne pas dépasser les plafonds de revenus fiscaux fixés selon la composition du foyer.

Une demande s'effectue obligatoirement avant le début des travaux sur le site maprimerenov.gouv.fr. Les documents nécessaires incluent votre dernier avis d'imposition et les devis d'artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Le cumul avec d'autres aides reste possible dans la limite de 90% du montant total pour les ménages modestes. Une avance de 50% facilite le démarrage des travaux pour les foyers aux ressources limitées.

Mon accompagnateur Renov’ : l’allié des rénovations performantes

Mais si vous voulez vous lancer dans une rénovation énergétique ambitieuse de votre logement, votre rénovation sera peut-être éligible au financement MaPrimeRenov’ Parcours accompagné. Plusieurs conditions doivent être remplies comme le gain d’au-moins deux classes énergétiques au DPE à l’issue des travaux. De même, deux gestes d’isolation doivent figurer parmi les travaux prévus. Il est par ailleurs indispensable de faire appel à Mon Accompagnateur Renov’, une structure chargée d’accompagner le particulier lors des différentes étapes de son projet : audit, aide à la sélection du devis, aide au suivi des travaux et à la réception des travaux. Une dernière étape essentielle car c’est à partir de la réception des travaux que les différentes garanties protégeant le particulier peuvent être déclenchées.

Quelles aides pour financer les travaux de rénovation énergétique ?

Le financement des travaux ne se résume pas à MaPrimeRenov’ ! Les particuliers bénéficient en effet d’autres aides.

  • Ils peuvent notamment profiter des CEE (certificats d’économies d’énergie) sans oublier les financements accordés par les collectivités locales. 
  • L'éco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sur 20 ans maximum, sans frais ni intérêts. Une solution idéale pour financer le reste à charge après les subventions.
  • Les propriétaires occupants modestes bénéficient aussi du chèque énergie, d'un montant moyen de 200 €, utilisable directement pour payer les travaux. 
  • Le Prêt Avance Rénovation peut vous être proposé par un établissement de crédit, une société de financement ou une société de tiers-financement. Depuis le 21 juin 2024, le Prêt Avance Rénovation n’est plus soumis à des conditions de ressources.
  • Depuis le 1er septembre 2024, il existe un Prêt avance rénovation à taux zéro (ou « PAR + ») pour financer certains travaux de rénovation énergétique. Sont éligibles les logements construits depuis au moins deux ans et occupés à titre de résidence principale par l’emprunteur. Le PAR + est sans intérêts pendant les 10 premières années de l’emprunt et soumis à conditions de ressources. Son montant maximal est de 50 000 euros.

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