Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Quel est le principe d'une maison passive ?

La maison passive est un mode de construction qui respecte des normes très élevées en termes d’isolation et d’étanchéité à l’air : de ce fait, il bénéficie d’un label spécifique, PassivHaus ou Bâtiment passif en français. Apparu en France en 2007 (originaire d’Allemagne), il permet de réduire considérablement la consommation d’énergie et les émissions de CO2. Il certifie en particulier un besoin en chauffage inférieur à 90 % par rapport à une habitation traditionnelle.

La maison passive fonctionne en quasi-autonomie énergétique, de manière simple : la chaleur apportée de l’extérieur, grâce à l’ensoleillement, et celle dégagée à l’intérieur, par les êtres vivants et les appareils électriques, suffisent à répondre aux besoins de chauffage du bâtiment.

Quelles sont ses caractéristiques d'un habitat passif ?

Une maison passive remplit 4 critères précis :

• les besoins en chauffage ne dépassent pas 15 kWh/m²/an, soit un maximum de 1 500 kWh par an pour une maison de 100 m² ;
• la consommation totale en énergie primaire (tous usages confondus, appareils électrique et chauffage inclus) est inférieure à 120 kWh/m2/an ou 60 kWh/m2/an d’énergie renouvelable ;
• l’étanchéité à l’air est telle que l’habitation réduit ses zones de déperdition de chaleur de manière drastique, et comprend une ventilation optimisée avec récupération de chaleur ;
• la surchauffe du bâtiment est inférieure à 10 % de jours dans l’année avec des pics de température supérieurs à 25 °C.

L’obtention du label « maison passive » passe par une évaluation des critères à la conception de l’habitation puis par un suivi des consommations et un test d’étanchéité à l’air.

À noter. La certification ne tient pas compte du lieu de construction de l’habitation. Les critères sont identiques quels que soient le climat, la région et l’altitude.

Comment faire une maison passive ?

L’appellation « maison passive » n’est pas réglementée, aussi la technique de construction est libre. Mais les performances énergétiques de ce type d’habitation dépassent celles d’une construction de niveau BBC (Bâtiment basse consommation) sous la réglementation RT2012.

Les critères de la certification impliquent donc de mettre l’accent sur :

• la forme de l’habitation la plus compacte possible pour réduire les besoins énergétiques ;
• l’orientation avec des ouvertures favorisant l’apport d’ensoleillement, type grandes fenêtres exposées plein sud ;
• l’utilisation de matériaux adaptables aux changements de température, tels que le bois qui met moins de temps à chauffer et refroidir que le béton ;
• l’isolation thermique avec des murs épais, des fenêtres triple vitrage et une ventilation double-flux pour éviter la perte de chaleur en hiver et limiter la surchauffe en été.

Au-delà de ces conseils de bon sens, l’intervention d’un architecte est vivement recommandée pour bien penser la conception bioclimatique de l’habitation.

Quel mode de chauffage pour une maison passive ?

La maison passive, de par sa conception optimisée, a des besoins en chauffage très réduits. Cela ne signifie pas pour autant qu'aucun système de chauffage n'est nécessaire. Les sources de chaleur principales d'une maison passive proviennent des apports solaires passifs, de la chaleur corporelle des habitants et de la chaleur dégagée par les appareils électriques.

Cependant, selon le climat de votre région, un chauffage d'appoint peut être nécessaire pour assurer un confort optimal. Ce système de chauffage doit respecter les principes écologiques de la maison passive. Il est donc recommandé d'utiliser un système de chauffage à base d'énergies renouvelables. Parmi les options possibles, on peut citer :

• Le chauffage au bois : il s'agit d'une source d'énergie renouvelable et locale. Cependant, son utilisation doit être modérée car même s'il est renouvelable, le bois reste une source d'émission de CO2. 
• La pompe à chaleur : elle permet de récupérer l'énergie présente dans l'air, le sol ou l'eau pour la transformer en chaleur.

Il est important de noter que le choix du système de chauffage doit être adapté à vos besoins spécifiques et à ceux de votre maison passive.

Quel matériaux pour une maison passive ?

La construction d'une maison passive nécessite des matériaux spécifiques pour garantir une efficacité énergétique maximale. Le choix des matériaux est crucial, car ils jouent un rôle primordial dans l'isolation et l'étanchéité de la maison.

• Les murs peuvent être en ossature bois, en brique ou en blocs de béton cellulaire. Ces matériaux ont une forte capacité d'absorption thermique, ce qui permet d'accumuler la chaleur en journée et de la redistribuer dans la maison progressivement.

• Pour l'isolation, plusieurs matériaux isolants naturels peuvent être associés, tels que la fibre de bois, la ouate de cellulose, la laine de bois, de verre ou de roche.

• Les fenêtres doivent être en triple vitrage pour garantir une isolation thermique optimale.

• Enfin, pour les toitures, l'usage de panneaux isolants est recommandé.

Ces matériaux doivent être choisis avec soin pour une maison passive performante et respectueuse de l'environnement.

Quelle isolation pour une maison passive ?

La maison passive doit être parfaitement isolée pour limiter les déperditions de chaleur et réduire les besoins en chauffage. Une bonne isolation doit être continue et sans brèche, pour limiter les ponts thermiques. Cette isolation doit être mise en place avec rigueur et par un professionnel compétent pour garantir son efficacité.

Un large choix d'isolants écologiques est possible, dont :

• la laine de verre ;
• la laine de roche ;
• la laine de coton ;
• la ouate de cellulose ;
• le polystyrène ;
• le polyuréthane en panneaux.

Il est recommandé de prévoir une épaisseur d'isolation de 20 cm pour la dalle de sol, 30 cm pour les murs et 40 cm pour le toit.

L'isolation d'une maison passive doit également être associée à une bonne ventilation, généralement assurée par une VMC double flux, pour limiter la condensation et maintenir une température ambiante confortable.

Quel est le prix pour la construction d'une maison passive ?

Entre les frais de conception et l’utilisation de matériaux écologiques, la construction d’une maison passive coûte en moyenne 15 % à 25 % plus cher qu’une habitation traditionnelle.

Le retour sur investissement s’apprécie sur le long terme. Les coûts de fonctionnement et les frais d’entretien sont en effet inférieurs à ceux d’une construction classique, en particulier les factures de chauffage et de production d’eau chaude.

Selon une enquête menée auprès de propriétaires d’une maison passive, 86 % la jugent plus économe qu’une maison traditionnelle et 64 % déclarent diminuer efficacement les dépenses énergétiques avec au moins 100 € par mois d’économie de chauffage¹.

Y a-t-il des aides financières pour construire une maison passive ?

Il n’existe pas d’aide d’État spécifique pour construire une maison passive, mais il est possible d’obtenir des conditions de financement préférentielles avec le Prêt à taux zéro (PTZ), prêt Action logement, prêt épargne logement (CEL et PEL), sous réserve de remplir les conditions propres à chaque type de prêt.

Renseignez-vous également auprès des collectivités locales (certaines octroient des aides) ou encore auprès des Agences Locales de l’Energie et du Climat et des Espaces Info Energie, qui informent et accompagnent dans la réalisation d’économies d’énergie.

Peut-on rénover une maison en passive ?

Il est en effet possible de transformer une habitation en maison passive avec des techniques similaires à une construction neuve, telles que l’isolation des murs par l’extérieur (de préférence), l’installation d’une ventilation double-flux et de fenêtres triple vitrage.

Pour tenir compte des contraintes plus nombreuses dans l’ancien, les critères de certification d’une maison rénovée en passive sont légèrement assouplis sur l’étanchéité à l’air et les besoins en chauffage qui peuvent aller jusqu’à 25 kWh/m²/an.

Les aides aux travaux d’économie d’énergie sont plus nombreuses dans l’ancien, après 2 ans de construction, que dans le neuf. Le site gouvernemental France Rénov guide sur les travaux de rénovation possibles et les aides financières associées.

Quels sont les inconvénients d'une maison passive ?

Malgré ses nombreux avantages, la maison passive présente aussi certains inconvénients.

Le premier est lié à l'éclairage. En effet, les pièces orientées au nord peuvent être peu éclairées, en particulier dans une maison solaire passive où l'on concentre le vitrage au sud. Une bonne répartition des pièces et une architecture intérieure bien pensée peuvent toutefois pallier ce problème.

Le deuxième inconvénient concerne le coût initial élevé. La conception et la construction d’une maison passive nécessitent des matériaux de haute qualité et une isolation supérieure, ce qui peut représenter un investissement important.

Enfin, il faut souligner le manque de connaissances techniques. Les techniques de construction spécifiques à une maison passive sont encore peu connues de nombreux artisans. Ce manque de savoir-faire peut entraîner des difficultés lors de la construction ou de la rénovation.

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¹ Enquête sur les maisons individuelles passives, réalisée en 2017 à l’occasion des 10 ans du premier bâtiment passif français

Sources :

• lamaisonpassive.fr
• les-energies-renouvelables.eu