Immobilier : ce qui change en 2025 !
Publié le 22/01/2025
Augmentation de la taxe foncière et des frais de notaire, extension du prêt à taux zéro (PTZ) mais réduction des aides à la rénovation énergétique, interdiction de la mise en location des passoires thermiques, etc. Tour d’horizon des changements dans le secteur de l’immobilier en 2025 !
Immobilier : ce qui change en 2025 !
Augmentation de la taxe foncière et des frais de notaire, extension du prêt à taux zéro (PTZ) mais réduction des aides à la rénovation énergétique, interdiction de la mise en location des passoires thermiques, etc. Tour d’horizon des changements dans le secteur de l’immobilier en 2025 !
Augmentation des frais de notaire : les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) en cause
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), plus couramment appelés « frais de notaire » sont les impôts que l'acheteur doit payer au moment d'acquérir une maison ou un appartement ancien.
Ces taux varient également d'une région à une autre et peuvent être soumis à des ajustements en fonction des politiques locales. En moyenne, le taux global des DMTO pour les biens anciens se situe entre 5 % et 6 % du prix de vente.
Or,les départements sont à court de budget en raison de la baisse des ventes immobilières, d'où la hausse des frais de notaire.
Extension du prêt à taux zéro (PTZ) : un avantage incontestable
Créé pour permettre plus facilement l'accès à la propriété, le prêt à taux zéro est un crédit immobilier gratuit, sous conditions de ressources. S'il a connu plusieurs évolutions, la dernière en date vise à l'étendre à l'Hexagone. Une décision gouvernementale qui peut paraître à contre-courant des volontés de sobriété. La ministre en charge du logement avait, de fait, émis l'hypothèse d'un garde-fous. Toutefois, à ce jour, le projet de loi finances 2025 n'a toujours pas été voté.
MaPrimeRénov’ : une enveloppe finalement maintenue
Cette aide d’État permet aux propriétaires occupants et bailleurs de financer les travaux de rénovation énergétique.
Elle prend deux formes :
- MaPrimeRénov' parcours par geste, pour les travaux de petite envergure ;
- MaPrimeRénov' parcours accompagné, pour les travaux d’ampleur.
Certaines dispositions qui devaient prendre fin en décembre 2024 sont finalement prolongées jusqu’au 31 décembre 2025, elles concernent :
- des travaux réalisés indépendamment d’un changement de chauffage (isolation, changement de fenêtres, nouveau mode de production d’eau chaude, etc.) ;
- l'absence de DPE pour faire une demande MaPrimeRénov’ (obligation repoussée au 1er janvier 2026).
Par conséquent, les maisons classées F ou G (dites « passoires thermiques ») peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2025.
À savoir. Les travaux de rénovation énergétique pour votre résidence principale sont un cas de déblocage anticipé de votre plan d'épargne entreprise (PEE).
Suppression du Pinel : un dispositif imparfait et non reconduit
Ce dispositif offrait une réduction d'impôts aux particuliers qui investissaient dans des logements neufs ou à rénover moyennant leur mise en location.
La Cour des comptes a rendu un avis plus que mitigé sur le Pinel, estimant qu'il avait « imparfaitement » rempli ses objectifs, dans un rapport d'évaluation publié début septembre 2024.
Autre inconvénient mis en exergue : les bénéfices de ce dispositif ne sont pas « pérennes ». Les propriétaires bailleurs préfèrent récupérer ou revendre leur bien dès lors qu'ils ne bénéficient plus de la réduction d'impôt. Raisons pour lesquelles le dispositif n'est pas reconduit cette année.
A ce jour, aucun autre dispositif n'est envisagé.
Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) en question
Créé en 2006, l'outil était un incontournable pour qui souhaitait vendre ou louer un bien immobilier : il évalue la consommation d’énergie d'un bâtiment ou d'un logement et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
La fin de la location des passoires thermiques : les effets de la loi Climat et résilience
Adoptée en août 2021, la loi Climat et résilience impose des critères stricts en matière de performance énergétique des bâtiments. Ce texte de loi interdit progressivement la mise en location de logements classés comme passoires thermiques. Depuis ce début d'année, il est interdit de louer des logements ayant obtenu une classe G au DPE. Ces restrictions s’étendront aux classes F et E, respectivement en 2028 et en 2034.
Quels taux d'intérêt pour l'immobilier en 2025 ?
Le marché du crédit immobilier amorce une phase favorable en ce début 2025. Les taux d'emprunt poursuivent leur baisse entamée fin 2024, offrant de nouvelles perspectives aux acheteurs en termes de crédit immobilier.
Les banques affichent désormais des propositions autour de 3,40 % de taux d'intérêt sur 25 ans, une première depuis octobre 2023. Cette tendance des taux d'intérêt en baisse devrait s'accentuer avec la stabilisation de l'inflation autour de 2 %. L'assouplissement de la politique monétaire européenne devrait également influer en faveur du marché immobilier.
Les experts anticipent même un passage des taux d'intérêt sous la barre des 3 % avant l'été, dynamisé par une concurrence accrue entre établissements bancaires. Cette évolution, combinée à une hausse des revenus des ménages, renforce leur capacité d'achat de 4 à 6 m² supplémentaires par rapport à 2024.
Où faut-il investir en 2025 ?
Le marché immobilier présente des opportunités variées en ce début 2025. Les villes moyennes comme Angers, Reims ou Clermont-Ferrand affichent des rendements locatifs attractifs entre 5 % et 7 %. Ces territoires bénéficient d'une forte attractivité, portée par des pôles universitaires dynamiques.
Les métropoles régionales conservent leur attrait, particulièrement Toulouse et Nantes où les prix se stabilisent après plusieurs mois de correction. Le marché lyonnais reste également porteur grâce à son bassin d'emploi florissant.
Pour maximiser la rentabilité, les quartiers en pleine mutation urbaine méritent attention. À Marseille par exemple, le secteur Euroméditerranée attire les investisseurs grâce à ses projets d'aménagement ambitieux. Les zones rurales à moins d'une heure des grandes villes constituent aussi une alternative séduisante, avec des biens offrant des surfaces plus généreuses.
Le marché de l'immobilier va-t-il remonter la pente en 2025 ?
Le marché immobilier français montre des signes encourageants début 2025. Les prix se stabilisent progressivement, avec une variation moyenne nationale comprise entre -1 % et -3 % selon les secteurs.
La situation diffère selon les régions : les zones rurales connaissent une décote plus marquée tandis que les centres-villes des métropoles résistent mieux. Cette tendance s'explique par un retour progressif des acheteurs grâce à la conjugaison de prix ajustés et d'une capacité d'emprunt renforcée.
Cette dynamique laisse donc présager une reprise modérée du marché au second semestre 2025.
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Sources
Droits de mutation : calcul et définition | PAP
Tout savoir sur les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) (legalstart.fr) ok
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero#
https://france-renov.gouv.fr/aides/maprimerenov
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
MaPrimeRénov' (MPR) | Service-Public.fr
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/immobilier-diagnostic-performance-energetique-dpe
